Как зарегистрировать покупку недвижимости в ОАЭ

Сначала определитесь с типом недвижимости — апартаменты, таунхаус или вилла — и с районом. Иностранцам разрешено покупать недвижимость не везде.

Дальше соберите документы:

• Документы, удостоверяющие личность (в том числе Emirates ID)
• Виза (подойдёт и туристическая, полученная по прилёте в аэропорту)

Вид на жительство для покупки недвижимости не нужен.

Можно ли заплатить криптовалютой?

Да, но такую возможность предлагает не каждая компания. Среди застройщиков, которые принимают биткоин или эфир, — Damac, Ellington и Samana.

«Учитывайте, что застройщики нередко пересматривают правила о допустимых способах оплаты. Прежде чем планировать покупку, возможность рассчитаться криптовалютой стоит подтвердить напрямую у застройщика». Александра Курдюмова Кофаундер

Как проверить объект недвижимости?

У Земельного департамента есть официальное приложение — Dubai REST.

В нём можно посмотреть:

• Лицензию компании-подрядчика (сделки вправе закрывать только лицензированные брокеры).
• Стадию готовности проекта, если вы покупаете строящийся объект.

Чем хороша покупка недвижимости в ОАЭ?

1. Нет налога на недвижимость Налога на недвижимость в ОАЭ нет. Но есть сбор за смену собственника, и каждый эмират устанавливает свою ставку: в Дубае это 4% от цены покупки. Обычно его платит покупатель. Плюс административные сборы за регистрацию.
2. Полная собственность без ограничений Покупая недвижимость в зонах freehold, вы становитесь полноправным собственником и распоряжаетесь объектом как хотите: перепродать, сдать в долгосрочную или краткосрочную аренду, подарить, передать право собственности. Это право перейдёт и к наследникам.
3. Безопасность сделки и государственный контроль Власти заинтересованы в иностранных покупателях и новых инвестициях, поэтому внимательно следят за соблюдением законов. Дополнительные гарантии дают крупные застройщики, которые участвуют в закрытии сделок.
4. Резидентская виза после покупки Купив любую недвижимость дороже 2 000 000 дирхамов, покупатель получает право на десятилетнюю «золотую» визу. Её можно оформить и при покупке в ипотеку или рассрочку — при условии, что выплачен как минимум 1 000 000 дирхамов. Собственником может быть как мужчина, так и женщина.

«Золотую» визу можно продлевать бессрочно, пока вы сохраняете право собственности и соблюдаете законы ОАЭ.

«Важное замечание: после покупки недвижимости мы советуем не откладывать составление завещания. Если собственник умрёт, не оставив завещания, имущество будет распределено по нормам шариата». Геннадий Курдюмов Сооснователь