Резидентство через покупку недвижимости — ОАЭ
Юридическое и иммиграционное сопровождение получения резидентства ОАЭ через покупку недвижимости — 2-летняя виза Taskeen или 10-летняя Golden Visa — включая проверку права на визу, структурирование сделки и подачу документов.
С чем сталкиваются клиенты
Переезд через владение недвижимостью
Вы владеете или планируете купить недвижимость в ОАЭ и хотите получить резидентство через реальный актив, а не через рабочий спонсор.
Выбор подходящей визовой категории
Вы покупаете недвижимость выше порогового значения и хотите понять, какая виза подходит: 2-летняя Taskeen (готовая недвижимость от AED 750 000 с title deed) или 10-летняя Golden Visa (от AED 2 000 000 по оценке DLD, включая off-plan от аккредитованных застройщиков).
Правильное оформление собственности
Нужно сразу структурировать title deed, цену покупки и условия совладения так, чтобы они соответствовали иммиграционным требованиям.
Добавление членов семьи
Вы хотите включить родственников в визу на основании недвижимости — супруга и детей по обеим категориям; родителей — только по Golden Visa.
Смена визового статуса
Вы переходите с туристической или гостевой визы на инвесторское резидентство без необходимости покидать страну.
Наш подход
Оценка права на визу
Проверяем право на визу по стоимости объекта, статусу завершения, расположению в зоне freehold и структуре собственности. Определяем, подходит 2-летняя Taskeen или 10-летняя Golden Visa.
Проверка сделки
Проверяем или готовим договор купли-продажи на соответствие критериям резидентства. Выявляем проблемы с title deed до закрытия сделки.
Подача визового заявления и координация
Готовим и подаём заявление на резидентство через Dubai Land Department — сервис Taskeen для 2-летней визы, Golden Visa для 10-летней. Координируем медосмотр, регистрацию Emirates ID и биометрию.
Структурирование совладения
Оформляем совместное владение, когда в сделке участвуют несколько членов семьи. Консультируем по влиянию на визы иждивенцев — включая то, что спонсорство родителей требует Golden Visa.
Продление и регуляторные обновления
Ведём продления, смену статуса и отслеживаем регуляторные изменения для резидентства через недвижимость. В том числе отмену требования о 50% первоначальном взносе для Golden Visa с февраля 2026 — теперь порог AED 2M применяется к общей стоимости по оценке DLD, независимо от графика платежей.
Этапы работы
Первичная консультация
Изучаем ваши планы по покупке или существующий title deed, подтверждаем пороговые значения и подбираем визовую категорию: 2-летняя Taskeen для готовой жилой недвижимости от AED 750K или 10-летняя Golden Visa от AED 2M.
Проверка недвижимости
Проверяем статус зоны freehold, регистрацию застройщика, готовность объекта и обременения, которые могут заблокировать заявление. Для 2-летней Taskeen подтверждаем, что объект сдан и title deed выдан — off-plan не подходит для этой категории.
Сопровождение сделки
Проверяем или согласовываем документы покупки, чтобы обеспечить соответствие требованиям резидентства и корректную регистрацию собственности.
Подача заявления на визу
Собираем и подаём полный пакет через DLD: заявление, копию title deed, сертификат оценки DLD, NOC банка для ипотечных объектов, результаты медосмотра и регистрацию Emirates ID.
Одобрение и онбординг
После получения визы помогаем с заявлениями на иждивенцев (супруг и дети для Taskeen; супруг, дети и родители для Golden Visa), консультируем по открытию банковского счёта и составляем график продлений.
Наши кейсы
Обсудить
Задание
Поговорите с нашей командой
Поговорите с нашей командой.
Расскажите нам о своей задаче —
мы поможем вам в этом в любой юрисдикции.